No llegan a 10.000 sus habitantes donde podemos apreciar tres tipos de residentes: una gran mayoría de población mayor de 65 años, un gran número de inmigrantes, transeúntes y gentes de paso, y un número interesante de parejas y gente joven.

No presenta como otros Cascos Históricos un atractivo residencial, aunque con el proceso de revitalización-rehabilitación ha mejorado su imagen y atractivo, paralizando el éxodo y deterioro que presentaba.

Tampoco es una zona atractiva o con gancho comercial, si exceptuamos la periferia del casco, limítrofe con las principales cuencas comerciales de atracción de la plaza vitoriana, con un nivel comercial atractivo y renovado.

Resulta interesante en esta zona del Casco Viejo, frente a otras de la ciudad, el asentamiento de numerosos artesanos con venta minorista. También señalar la promoción periódica que realiza la zona con la celebración del Mercado Medieval.

El equipamiento comercial del Casco Viejo es de dos centenas de establecimientos ocupando a algo más de 300 personas en 10.760 m2. Comercio de toda la vida cada vez en menor proporción, dando paso a un comercio joven (58,1% tiene menos de 10 años). La media de superficie por establecimiento es pequeña (53,5 m2) y la media de empleo de 1,7 personas por establecimiento.

Destaca el peso cada vez mayor del comercio al por menor sin predominio y le gran porcentaje de pequeños establecimientos de confección con gran representación de prendas alternativas y deportivas juveniles. Junto a la zona Centro Ensanche, en el Casco Viejo, este subsector de textil, confección y calzado representa el sector mayoritario de la zona.

Indicar que ese potencial de centralidad que presenta el Casco Viejo de la ciudad está resurgiendo y se ha paralizado el deterioro que sufría la zona.

En los próximos años, con la oferta turístico-patrimonial de la Catedral de Santa María (popularmente Catedral Vieja), la peatonalización de calles perimetrales, el esfuerzo de renovación y promoción del pequeño empresario de servicios, junto a las mediadas estéticas y urbanísticas promovidas desde la Administración podrían consolidar el atractivo de centralidad de esta zona y dimensionar/especializar su comercio.