De todas las zonas de la ciudad es la mejor diseñada para el tráfico rodado, con la mayor parte de sus calles cortadas en ángulo recto y alternando los sentidos de la circulación. Este factor es importante porque es paso obligado para comunicar entre sí muchas de las demás zonas de la ciudad.

Supuso una segunda ampliación de la ciudad de Vitoria-Gasteiz y está marcada por la vía Avenida de Gasteiz, presentando un nivel muy alto de reticulación urbanística. Se trata de la zona de crecimiento más irregular de toda la ciudad, habiendo sido edificada en oleadas desde los años 40 hasta ahora mismo, en que se está construyendo su extremo sur.

Es una zona con importantes asentamientos en la década de los 80 y con una población residente actual de casi 25.000 personas con un poder adquisitivo medio-alto. Pirámide de población con signos de envejecimiento progresivo.

Es una zona que ha conseguido formar parte del núcleo vital de la ciudad. Podemos dividir esta zona en cuatro subzonas específicas:

1ª. AVENIDA: Subzona representativa por excelencia con un alto nivel de atractivo comercial. Limítrofe con San Martín, Txagorritxu y El Pilar.

2ª. NORTE: Subzona colindante con Casco Viejo y Zaramaga. Cuenta con 4 medianas superficies de alimentación.

3ª. CENTRO: Subsano prolongación-transición del Centro Ensanche y del Casco Viejo. Interesante nivel comercial. Destaca la Asociación de Comercios de la calle Gorbea.

4ª. ARANZABAL: Subzona colindante con Ariznabarra con un escaso pero interesante comercio nuevo.

El equipamiento comercial de la zona es de 652 establecimientos comerciales que ocupan a algo más de 1.500 personas en 54.401 m2.

Es decir, la mitad del empleo y la superficie que en la Zona Centro-Ensanche.

Una quinta parte (21,1%) de los establecimientos de más de 300 m2 de la ciudad.

Destacan, según los diferentes subsectores, el peso en la zona de los establecimientos de alimentación (26,8%) y de textil, confección y calzado (21,8%), de equipamiento para el hogar (20,8%) y el otro comercio al por menor (19,6%).

Los cuatro subsectores representan al 89,0% del total de la dotación comercial de la zona.

La representación de medianas y grandes superficies es de un 1,1% de los comercios de la zona y una quinta parte de las existentes en ciudad (21,9%).

Estas medianas y grandes superficies suman 5.669 m2 un 10,4% de la superficie comercial de la zona y el 8,7% de la superficie total de medianas y grandes superficies de la ciudad.

Seis establecimientos de alimentación en más de 400 m2 y un comercio mixto en mediana superficie.

El equipamiento líder de la zona es la alimentación con 175 establecimientos de menos de 400 m2, el 26,8% de establecimientos de la zona y el 18,5% de la plaza vitoriana, junto a, como hemos indicado, seis medianas superficies de alimentación.

Estos 175 establecimientos suman 6.376 m2, frente a los 4.769 m2 de superficie que ofertan esas seis medianas superficies de alimentación.

En esta zona se ubican cuatro lonjas comerciales de alimentación, la de Avenida de Gasteiz, la de Domingo Beltrán, la de Gorbea-Plaza Zaldiarán y la de la Plaza Aldave-Cercas Bajas. En total suman 55 establecimientos, un tercio de la alimentación de menos de 400 m2 de la zona (31,4%).