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Sumario |
Vitoria
- Gasteiz: 17 de noviembre de 2011 |
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1. La VPO tasada, más cara que algunas promociones de vivienda libre en Vitoria
2. La venta de pisos nuevos libres se reactiva en Vitoria
3. Escasa oferta de pisos nuevos grandes
4. Los alquileres vascos son los más caros de España
5. Zabalgana: Viviendas nuevas de 1, 2 y 3 dormitorios desde 125.000 euros
6. Chalets adosados con jardín en Arechavaleta por 330.000 euros
7. Últimas viviendas de segunda mano a la venta
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1. La VPO tasada, más cara que algunas promociones de vivienda libre en Vitoria |
La vivienda tasada es la modalidad de VPO que el Ayuntamiento de Vitoria ha proyectado edificar en los terrenos que surjan de la nueva redensificación de Salburua y Zabalgana, y su precio máximo oficial es el resultado de multiplicar el módulo de la VPO de régimen general por 1,66.
Actualmente el precio de la vivienda tasada supera al de la vivienda libre en algunos bloques de nueva construcción en Vitoria. Así por ejemplo, un piso tasado de 72 m2 con garaje y trastero tiene un precio máximo oficial de 240.732 euros, mientras que en el mercado libre se puede comprar por 186.000 euros. Si tomamos como ejemplo una vivienda mayor que la anterior, de 85 m2, también con garaje y trastero incluidos, el precio máximo oficial asciende a 270.608 euros, mientras que en el mercado libre se puede adquirir por 54.000 euros menos, concretamente por 216.000 euros. ejemplo promoción libre
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2. La venta de pisos nuevos libres se reactiva en Vitoria |
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Del total de viviendas a la venta en Euskadi (34.498), sólo el 14,2% son pisos libres de nueva construcción (4.910). El resto son pisos usados (24.013) o protegidos (5.575), según los datos de la estadística del Gobierno vasco referida al 2º trimestre de 2011.
En este marco se observa que los interesados en vivienda nueva se inclinan por pisos libres, dadas las restricciones de la VPO, pero con una diferencia moderada de precio respecto a la vivienda protegida y tasada. Los potenciales compradores también valoran que la construcción sea de calidad y lleve buen ritmo, así como que en las condiciones de pago se contemple la subrogación del préstamo del promotor.
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3. Escasa oferta de pisos nuevos grandes |
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Durante la burbuja inmobiliaria, había compradores que buscaban pisos de 3 dormitorios, pero acababan comprándolos de 1 ó 2 porque el precio se disparaba. Actualmente, con la caída de precios, son muchos los que demandan viviendas nuevas grandes, de 3 ó 4 dormitorios, pero el problema ahora es que no hay suficiente oferta de obra nueva de ese tamaño, por lo que se ven obligados a acudir casi siempre al mercado de segunda mano.
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4. Los alquileres vascos son los más caros de España |
Euskadi es la comunidad autónoma donde vivir de alquiler sale más caro. Según un informe elaborado por el portal pisos.com y la Sociedad Pública de Alquiler, la renta media en el País Vasco ascendió a 1.009 euros en agosto de 2011, una cifra muy alejada de la media estatal, que se quedó en 641. Eso sí, los pisos que se arriendan en la CAPV son bastante más grandes, con una superficie media de 96 m2.
En el ranking estatal, San Sebastián es la ciudad española más cara (1.162), seguida por Madrid (1.101), Bilbao (1.064), Barcelona (974) y Vitoria (784).
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5. Zabalgana: Viviendas nuevas de 1, 2 y 3 dormitorios desde 125.000 euros |
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Iniciamos la comercialización de una nueva promoción en Zabalgana con precios muy competitivos: 1 dormitorio (125.000 €), 2 dormitorios (155.000 €) y 3 dormitorios (185.000 €). Ahora puedes elegir altura. Además, hay tres áticos de 3 dormitorios. Todas las viviendas son totalmente exteriores, luminosas y con buena orientación. Garajes opcionales (15.000 €). Excelentes acabados y entrega prevista para verano de 2013.
Entra en la web para ver planos e imágenes
de la fachada. |
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6. Chalets adosados con jardín en Arechavaleta por 330.000 euros |
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Recientemente hemos iniciado también la venta de una promoción de chalets adosados con jardín en ARECHAVALETA. 120 m2 de vivienda, distribuidos en 4 dormitorios y 3 baños. 2 terrazas-solarium, 2 plazas de garaje, y jardín. En urbanización privada con juegos infantiles y pista de pádel. Entrega aproximada: otoño 2012.
Planos y fotos en la web.
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7. Últimas viviendas de segunda mano a la venta |
En el mercado de segunda mano, nos han encargado la venta de pisos en las siguientes calles de Vitoria:
Hasta 200.000 €: Jesús Guridi, Libertad, Iturrizabala, Juntas Generales, Nieves Cano, Badaia, Avda. Huetos, Comandante Izarduy, Viena, Lorenzo Prestamero, Bolivia, Gurutzelarre o Cuadrilla de Laguardia.
Hasta 260.000 €: Manuel Iradier, Conde Don Vela, Ecuador, Plaza San Martín de Abendaño, Txalaparta, Loreto Arriola o Juan de Velasco.
Hasta 390.000 €: Dato, Fueros, Pintor Adrián Aldecoa, Pintor Aurelio Vera-Fajardo, Pintor López de Uralde, Pintor Saez de Tejada, Ihurraldea, Jorge Guillén o Valladolid.
A partir de 390.000 €: General Álava, Francia, Manuel Iradier, Avenida de la Ilustración, Río Inglares, Camino de Armentia, Atxo Apellániz, Paseo Batán o Paseo Cervantes, entre otros.
También nos han encargado la venta de viviendas en las localidades de Alegría, Espejo, Burgueta, La Puebla de Arganzón, Murguía, Arbulo, Berrikano, Gopegui, Murua o Berrosteguieta.
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| Un
saludo cordial, Luis Perales Asesores |
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