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Sumario |
Vitoria
- Gasteiz: 3 de junio de 2010 |
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1. La venta de viviendas nuevas y usadas se duplica en Álava
2. 2010, uno de los mejores años para comprar una casa
3. Se sientan las bases del futuro Plan Director de Vivienda del Gobierno vasco
4. Las compraventas suben un 18,7% en España y un 33% en Euskadi
5. La recuperación mundial de la vivienda, en camino
6. Desgravación por obras en casa
7. Las tablas de precios mínimos de Hacienda
8. La subida de la vivienda beneficia a 16 millones de propietarios
9. El 29% de las hipotecas tienen limitadas las bajadas por la "cláusula suelo"
10. El esfuerzo para pagar la hipoteca subirá a partir de enero
11. Viviendas con amplias terrazas en Zabalgana
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Noticias |
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1. La venta de viviendas nuevas y usadas se duplica en Álava |
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Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el pasado mes de febrero se realizaron en Álava 608 operaciones de compraventa de viviendas nuevas y usadas, el doble que en el mismo mes de 2009, cuando se cerraron 297 operaciones. De las 608, 420 corresponden a viviendas nuevas, y 188 a usadas.
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2. 2010, uno de los mejores años para comprar una casa |
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Los precios se han moderado, el euribor continúa bajo, y las desgravaciones por residencia habitual se limitarán a partir de 2011. Estas son las principales razones por las que el Gobierno central y los promotores animan a comprar piso. La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, afirmó que 2010 “es uno de los mejores años” para hipotecarse en una vivienda. El presidente de la APCE aseguró que “cada mes se vende un poquito más” e invita a los ciudadanos “que puedan y tengan acceso a crédito” a buscar piso este mismo año.
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3. Se sientan las bases del futuro Plan Director de Vivienda del Gobierno vasco |
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El Gobierno vasco ultima el documento final del pacto social por la vivienda, base del futuro Plan Director de Vivienda, que tendrá vigencia hasta 2013. Entre las medidas previstas están primar fiscalmente el alquiler y la rehabilitación sobre la compra, y poner en marcha mecanismos más baratos para las arcas públicas que los actuales para sacar pisos vacíos al mercado de alquiler. Los trueques se plantean como otra vía para incrementar el alquiler. Asimismo se pretende aumentar el peso de las viviendas protegidas en los costes de urbanización, lo que supondría una subida de precios de la VPO. El objetivo es que los adjudicatarios abonen distinto precio por la VPO según sus ingresos familiares.
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4. Las compraventas suben un 18,7% en España y un 33% en Euskadi |
En España, las ventas de pisos han crecido en febrero de 2010 un espectacular 18,7% respecto al mismo periodo de 2009, según datos publicados por el INE. En esta mejoría, ha sido fundamental el interés de los compradores por los pisos usados: las operaciones de este tipo suponen un crecimiento interanual del 24%. Las ventas de pisos nuevos también crecieron con fuerza, hasta un 14%, por primera vez en dos años.
En Euskadi, el incremento de ventas de viviendas nuevas y usadas fue más acusado todavía, situándose en el 33%.
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5. La recuperación mundial de la vivienda, en camino |
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Durante los últimos 12 meses, los mercados de la vivienda en diferentes países han estado marcados por las caídas de precios, pero ya no. En la mitad de los 20 principales países, los precios de las viviendas son más altos que hace un año. En los países donde los precios siguen cayendo, lo hacen a menor ritmo.
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6. Desgravación por obras en casa |
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El decreto Zurbano incluye medidas para incentivar las reformas de viviendas. Desde el pasado 14 de abril, quienes cobren menos de 53.007,20 euros anuales y quieran hacer un lavado de cara a su casa, ya pueden desgravarse por las obras. Sin embargo, no cualquier tipo de mejora puede beneficiarse de esta desgravación. Por ejemplo, sí lo harían las obras que favorezcan el ahorro de agua, luz o gas, así como la accesibilidad al edifico o vivienda; pero no las que sólo aporten mejoras estéticas.
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7. Las tablas de precios mínimos de Hacienda |
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Cuando un comprador adquiere una casa a bajo precio debido a la crisis inmobiliaria, puede encontrarse después con que Hacienda le reclama el pago de impuestos como si esa casa tuviera un valor superior. La razón es que Hacienda tiene unas tablas de precios mínimos, en ocasiones superiores a los del mercado, que utiliza para cobrar los impuestos. Algunos expertos piden su modificación, ya que suponen un obstáculo adicional para el necesario ajuste entre oferta y demanda.
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8. La subida de la vivienda beneficia a 16 millones de propietarios |
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El presidente de Asociación de promotores inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA) y de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, estima que hay 16 millones de propietarios en España que se benefician de que la vivienda suba de precio, frente a las 300.000 personas que buscan casa cada año, a las que les sale más cara. Galindo cree que la venta de viviendas se animará este año por las medidas fiscales del Gobierno.
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9. El 29% de las hipotecas tienen limitadas las bajadas por la "cláusula suelo" |
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Según un estudio elaborado por el Banco de España, el 29% de las hipotecas concedidas a familias españolas para la compra de su vivienda tienen “suelos” que les impiden beneficiarse de la caída de los tipos de interés. El organismo tiende una mano al sector financiero y afirma que su aplicación permite recuperar los “costes mínimos generados por estos productos en momentos en los que los tipos están elevados”, por lo que no las catalogan de abusivas.
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10. El esfuerzo para pagar la hipoteca subirá a partir de enero |
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Pagar el préstamo hipotecario costará más esfuerzo a partir de 2011, una vez que se elimine la desgravación por compra de vivienda. Según cálculos hechos por ASPRIMA, el esfuerzo de las familias para pagar la casa podría aumentar hasta un 8%, con lo que se anularía el efecto beneficioso de la caída del euribor.
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11. Viviendas con amplias terrazas en Zabalgana |
Recordamos que durante el mes de mayo hemos sacado a la venta dos nuevas promociones de viviendas con amplias terrazas en Zabalgana. Se trata de apartamentos de 2 dormitorios y 71 m2 desde 208.000 euros más IVA, y viviendas de 3 dormitorios y 79 m2 desde 252.000 euros más IVA (precios con garaje y camarote incluidos). Una de ellas está situada en la calle Labastida, junto al futuro Centro Cívico, y la otra cuenta con zona privada de jardines y pista de pádel.
En el mercado de segunda mano, durante las últimas semanas nos han encargado la venta de pisos en las siguientes calles de Vitoria:
Hasta 200.000 €: Paseo de los Arquillos, Sancho el Sabio, Domingo Beltrán, Fdez. de Leceta, Argentina, Zapatería, Reyes de Navarra, Madrid, Andalucía y Campo de los Palacios.
Hasta 240.000 €: Postas, José Mardones, Los Herrán, Nueva Fuera, Siervas de Jesús, Pascual de Andagoya, Reyes Católicos, Reyes de Navarra, Andalucía, Jacinto Benavente, Ferrocarril, Paseo de la Zumaquera y Ariznabarra.
Hasta 300.000 €: Rioja, Pablo de Xérica, Maite Zúñiga, P. Doublang, Avda. Gasteiz, Bolivia, Castillo de Portilla, Valentín de Foronda, Fco. J. Landaburu, Portal de Legutiano y Madrid.
Hasta 400.000 €: Fueros, Olaguíbel, Libertad, Sancho el Sabio, Portal de Castilla, Adriano VI, Pintor A. Verafajardo, Orio y Baiona.
Desde 400.000 €: Aranzabal, Fray Francisco, Paseo de Cervantes, Álava y Nieves Cano.
También nos han encargado la venta de viviendas en las localidades de Berrosteguieta, Estíbaliz, Otazu, Durana, Alegría, Araia, Ozaeta, Gopegui o Ametzaga de Zuia, entre otras.
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| Un
saludo cordial, Luis Perales Asesores |
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